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错过温哥华楼市黄金期?千万别再错过这里所有人都抢疯了

归档日期:07-01       文本归类:卡尔伯特切尼      文章编辑:爱尚语录

  当下世界格局中最神奇的大IP非美国莫属,金融、置业、贸易,四两拨千斤。有专家说,这个高度城市化的“名牌”经济体中已经没有一日千金的机遇,但是发达国家的配套里,

  最近有个地产大V给出了一条非重要的投资逻辑,坚持购买大IP国家的一线城市核心地区。因为这些城市中的资产是最能穿越价格周期的。整个地区的人口、购买力、租赁需求、国力都是保障。

  那美国的“一线城市”是不是一定就是纽约、洛杉矶、芝加哥?后来一张人口迁徙数据给出了答案。

  根据《西雅图时报 Seattle Times 》报道,每年芝加哥每年约有8.5万人流出,休士顿有10万人流出,洛杉矶有11万人流出,纽约有20万人流出......

  然而,2018年11月、12年连续两月,美国西岸城市房产增值排行榜中,有一个城市PK掉圣地亚哥、洛杉矶、旧金山位于连涨第一名——西雅图。随后,深扒数据,在美国地产市场热度排行榜中,西雅图也列在首位,淘金传说的纽约仅排在第20位,而房屋租赁饥渴指数一触即发。

  既然每个国家都有“一线”城市代言人,那么以下五点让西雅图成为2019美国城市代表:

  首先从城市政府的未来规划来看。西雅图轻轨延长线建造正在进行时,整条线将连接SeaTac国际机场、华盛顿大学、西雅图市中心的“硅谷”。同时,西雅图中心海岸绿化带工程也如火如荼。

  其次看人流导向。相对美国各大超级城市的人口负增长,西雅图每年人口净流入21,072人,而这些人绝对不是泛泛之辈,他们拥有让当今美国最尖端技术翻盘的智慧,他们附和着西雅图微软、亚马逊、谷歌、T-mobile等科技重头公司的集结号蜂拥而至。

  也就是说这个地段可能聚集了整个美国乃至世界最高净值的人群,各公司技术大咖、管理者云集,这个高端的价值圈层会引领西雅图投入更多的硬件打造,城市增值潜力不可限量。

  无需多言,大家可以想象下,一个汇集代表世界科技“最强大脑”的城市未来会怎么样?

  目前,西雅图市场上住宅公寓项目寥寥无几,西雅图市中心仅有7%的公寓可供出售。而全美公寓库存量平均约4到6个月,西雅图却只有2个月左右的库存,不到全美平均的一半。由于公寓的供应量远落后当地人口的增长和市场需求,公寓出租需求蓄势待发。

  实际上,西雅图“网红”地段比如亚马逊总部周边,日常可供出租公寓寥寥无几,如果出现新的单位必定是炙手可热。

  最后再次对焦西雅图“最强大脑”基地,亚马逊总部对这块区域整体定位的影响是全球经济产业链条中最终级的典型代表,大大加速西雅图发展成为世界城市的一个功能中心。

  各领域最优质企业资源的高度集中,才能带来效率上质的飞跃。未来的西雅图“最强大脑”基地经济能级不可限量。同时根据前期城市发展,“最强大脑”基地已经拥有国际一线个品牌Amazon、Microsoft、波音和AT&T市值就超过 $20,000亿美元(相当于6个腾讯)。

  处于核心一线城市,对特定资源进行了占有,具有超强的人力,蕴藏庞大的租赁需求,这些都让西雅图不可复制。

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